똑똑하게 내집사기 절차

똑똑하게 내집마련하기 절차를 정리해 보았습니다.

1. 가용자금 확인 및 대출계획  

2. 집 종류 및 지역을 선택한다

3. 지역 정보수집, 시세를 파악한다

4. 부동산 방문하고 집 구경

5. 계약 및 중도금. 잔금 치르기

6. 소유권 이전 등기

7. 인테리어 공사

8. 이사하기

이 절차에 대해 자세히 알아보았습니다.

1. 가용자금 확인 및 대출계획

내집사기 전에 집값 외에도 등기비,취득세, 중개수수료,이사비용, 인테리어비용 등 소요되는 비용을 생각해서 예산을 짜야합니다.

등기비용(법무사수수료포함) 매매가의 0.2~ 0.3%

중개수수료 0.5%

2. 집 종류 및 지역을 선택한다

신축빌라 : 관리비가 적고 아파트에 비해 가격이 저렴하지만 주변환경과 주차시설이 열악합니다. 그리고 정확한 시세파악이 어렵고 관리인이 없어 관리가 엉망이 될 수 있습니다.

아파트 : 거래가 활발해서 환금성이 좋고, 개인프라이버시가 잘 보호되며, 방범과 편의시설 주차시설이 좋습니다. 그러나 관리비가 비싸고 매매금액이 비쌉니다.

3. 지역 정보수집, 시세를 파악한다

국토교통부에 가서 부동산 실거래가를 확인할 수 있습니다.

http://molit.go.kr/portal.do

4. 부동산 방문하고 집 구경

집고르는 것 만큼 중요한게 좋은 중개사를 만나야 합니다.쉽게 눈에 띄는 중개업소가 물건이 많습니다. 부동산 간판 중개사 이름과 중개허가증 이름이 같은이 확인하세요. 

5. 계약 및 중도금. 잔금 치르기

매매계약시 필요서류: 신분증, 도장, 계약금(매매가의 10%)

매매잔금시 필요서류: 도장, 주민등록초본1통, 매매잔금(등기비,관리비예치금, 중개보수 별도)

6. 소유권 이전 등기

소유권이전등기는 부동산과 협업하고 있는 법무사 쪽에서 대행을 해줍니다.

요즘은 인터넷으로 셀프 소유권이전등기를 처리하는 분들도 계십니다.

7. 인테리어 공사

인테리어의 성공은 좋은 업체를 만나는 것에 있습니다. 기술자에게 도급을 맡기고 전체적인 상황을 관리하는 업체가 소비자에게 좋습니다.

8. 이사하기

이사업체 정하기:이사업체를선정하고 이사할집의 내부구조답사합니다. 이사시 5톤차량이 골목으로 진입가능한지 파악하고 버릴문건은 정리 및 처분해 놓습니다.

새주소로 변경하기 : 공과금, 도시가스,전기세, 상하수도 주소이전 신고를 합니다. 통장,신용카드, 의료보험카드 주소이전, 아파트로 이사갈시 승강기를 이용하게되면 사전에 관리사무소에 예약합니다.

이사당일: 이삿짐 차량에 짐을 다 옮긴후 집안에 혹시 남은 물건없는지 확인합니다. 도시가스 전기요금등 공가금 정산후 영수증 챙기고, 이사비용을 정산하기 전에 이삿짐 분실 및 파손여부 확인합니다. 이사후에 전입신고는 2주안에 해야합니다.